Орендні операції підприємців-єдинників: що потрібно врахувати?
Роз’яснили у Головному управлінні ДПС у Запорізькій області.
Фізична особа – підприємець може самостійно обрати спрощену систему оподаткування, якщо така особа відповідає всім вимогам для реєстрації та застосування єдиного податку.
При цьому не можуть бути платниками єдиного податку фізичні особи – підприємці, які надають в оренду:
– земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара,
– житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 100 квадратних метрів,
– нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів.
Фахівці Головного управління ДПС у Запорізькій області звернули увагу, що фізична особа, якій належить нерухоме майно, не може надавати одну частину нерухомості в оренду як фізична особа – не суб’єкт господарювання, а іншу частину як фізична особа – підприємець на спрощеній системі оподаткування. Така фізична особа може надавати нерухомість в оренду як фізична особа – підприємець на спрощеній системі оподаткування або як фізична особа – не суб’єкт господарювання.
Підприємець – платник єдиного податку може надавати частину земельної ділянки в оренду, площа якої не перевищує 0,2 га, якщо решта земельної ділянки не перебуває в оренді.
Також підприємець може перебувати на спрощеній системі оподаткування та здавати частину нежитлового приміщення в оренду до 300 кв. м, за умови, що решта нежитлового приміщення не перебуває в оренді.
Якщо підприємець здає в оренду приміщення, площа якого не перевищує обмеження (для житлової – 100 кв. м, а для нежитлової – 300 кв. м), але розташоване на земельній ділянці, що перевищує 0,2 га, то він може перебувати на спрощеній системі оподаткування, якщо в договорі оренди визначено, що площа ділянки, яка передається наймачеві, не перевищує 0,2 га.
Також у Головному управлінні ДПС у Запорізькій області звернули увагу, що підприємець, який надає в оренду власну нерухомість, площа якої не перевищує граничні норми, може бути платник єдиного податку 2-ї групи за умови внесення до реєстру платників єдиного податку такого виду діяльності, як надання в оренду нерухомого майна та надання цих послуг платникам єдиного податку та населенню.
Зазначена норма визначена п. 291.4 та пп. 291.5.3 ст. 291 Податкового кодексу.
